Geprüfter Sachverständiger für Ihre Wohnimmobilie
in Wiesbaden und Umgebung

Der Verkehrswert einer Immobilie wird durch mehrere Faktoren bestimmt. Die geografische Lage der Immobilie ist entscheidend für ihren Wert. Ebenso beeinflussen der bauliche Zustand und Modernisierungsgrad den Wert erheblich. Die Größe und Ausstattung der Immobilie tragen maßgeblich zum Verkehrswert bei. Hohe Nachfrage in der Region kann die Immobilienpreise steigen lassen. Die Nähe zu Verkehrsmitteln und Einrichtungen erhöht ebenfalls den Wert. Schließlich haben auch Bauvorschriften und Nutzungseinschränkungen Einfluss auf den Wert einer Immobilie.

Sie können ein klassisches Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus, sowie eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Wohn- und Geschäftsgebäude bewerten lassen.

Um mit der Erstellung des Gutachtens beginnen zu können, benötigen wir vollständige Objektinformationen und -unterlagen, die wir vom Auftraggeber/Eigentümer oder den zuständigen Behörden bereitgestellt benötigen. Je weniger Dokumente wir zusätzlich anfordern müssen, desto schneller können wir mit der Bearbeitung beginnen. Eine vor Ortbegehung ist kurzfristig möglich. Sobald uns alle nötigen Unterlagen vorliegen, ist innerhalb von 14 Tagen das Gutachten erstattet. Grundsätzlich sind wir hierbei von Ihrer Mithilfe sowie von der Bearbeitungsdauer der örtlichen Behörden und Ämter abhängig.

Zunächst wird geprüft, welche Dokumente für die Bewertung Ihrer Immobilie tatsächlich erforderlich sind. Diese sind abhängig von Ihrer Immobilie. Gerne klären wir in einem kostenlosen und unverbindlichen Telefonat, welche spezifischen Unterlagen für die Bewertung benötigt werden. Sollten Dokumente fehlen, unterstützen wir Sie gerne bei deren Beschaffung.

Die zwei Hauptunterschiede sind der Detailgrad und die offizielle Anerkennung der Wertermittlung durch die Gegenpartei, Gerichte, Behörden und Ämter. Die Bewertung erfolgt nach offiziellen Standards durch einen Sachverständigen. Wertermittlungen von vielen Maklerbüros basieren nur auf Online-Daten und einfachen Berechnungen anhand von Durchschnittspreisen, meist aus Immobilienportalen. Diese berücksichtigen oft nicht den tatsächlich erzielten Preis, den genauen Zustand der Immobilie, durchgeführte Modernisierungen oder eventuelle Mängel und Schäden, denn es handelt sich dort nur um Angebotspreise. Außerdem sind solche Einwertungen nicht offiziell anerkannt und bieten nur grobe Einschätzungen. Für eine verlässliche Wertermittlung benötigen Sie daher ein offizielles Gutachten von einem zertifizierten Sachverständigen.

In vielen Fällen wird für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ein prozentualer Anteil vom Wert der Immobilie berechnet. Die Wertansätze liegen dabei zwischen 0,5 und 1,5% des ermittelten Verkehrswertes. Eventuelle Besonderheiten wie Rechte und Lasten (z. B. Wohnrecht oder Erbbaurecht) sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Daher lässt sich die genaue Höhe der Kosten für das Verkehrswertgutachten erst am Ende bestimmen. Aus unserer Sicht sollte jedoch von Anfang an klar sein, welche Kosten auf den Auftraggeber/Eigentümer zukommen. So vermeiden wir mögliche Bedenken oder Überraschungen und schaffen durch Transparenz Sicherheit und Klarheit. Unsere Leistungen sind von Anfang an für den Auftraggeber mit einem Fixpreis definiert.

Mängel und Schäden werden selbstverständlich während der Besichtigung erfasst und bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt. Diese Aufnahme ersetzt jedoch kein ausführliches Schadengutachten eines Bausachverständigen, da im Verkehrswertgutachten nur eine wertmäßige Berücksichtigung dargestellt wird. Auf Wunsch können wir gerne einen Kontakt aus unserem Netzwerk vermitteln.

Zur Vorbereitung ist es hilfreich, wenn Sie uns die erforderlichen Unterlagen im Vorfeld per E-Mail zukommen lassen können. Somit sind wir in der Lage uns einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie zu machen. Falls noch Unterlagen benötigt werden können diese dann schon angefordert werden. Der Ortstermin zur Objektbesichtigung dauert in der Regel bis max. 1,5 Stunden. Es werden alle Räumlichkeiten in Augenschein genommen, einschließlich Keller und Dachboden. Auf der Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Dokumente und unserer persönlichen Sichtung wird das Gutachten dann erstattet.

Wir sind in beiden Bereichen tätig, jedoch wird strikt zwischen diesen Bereichen getrennt. Zum Beispiel kann bei einem Mandat für die Erstellung eines Gutachtens nicht gleichzeitig ein Maklervertrag geschlossen werden, da dies zu einem Interessenkonflikt führen könnte. Diese Trennung stellt sicher, dass wir in jeder unserer Rollen unabhängig und objektiv handeln können, um Ihre Interessen bestmöglich zu vertreten.

Wir benötigen in der Regel maximal 14 Tage für die Erstattung eines Gutachtens, vorausgesetzt, dass alle benötigten Unterlagen vorliegen. Während dieser Zeit halten wir Sie über den Bearbeitungsstand auf dem Laufenden. Sobald das Gutachten fertiggestellt ist, nehmen wir Kontakt zu Ihnen auf und senden Ihnen das Gutachten per E-Mail passwortgeschützt zu.